Financer un bien neuf : un parcours plus accessible qu’on ne l’imagine

Un plan de financement structuré autour de la VEFA

L’achat d’un bien neuf se réalise le plus souvent en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), un mode d’acquisition où le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux. Ce fonctionnement permet de maîtriser la trésorerie : pendant la construction, l’emprunteur ne règle que les intérêts intercalaires, et le remboursement du prêt principal ne commence qu’à la remise des clés. Une progression qui facilite la transition entre location et accession.

Des frais de notaire réduits et une consommation maîtrisée

Le financement d’un bien neuf bénéficie mécaniquement de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 % et 3 % du prix du logement, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Pour l’acquéreur, cela se traduit par :

Un besoin d’apport initial moins élevé
Une enveloppe budgétaire plus accessible
Une capacité d’emprunt renforcée, puisqu'une part moindre du budget doit être mobilisée en fonds propre.

En parallèle, le neuf permet de maîtriser les charges courantes grâce aux normes techniques en vigueur (RE2020, NRA), ce qui contribue à une meilleure visibilité financière après l’acquisition.

Le Prêt à Taux Zéro : un levier central pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)⁽¹⁾ est un prêt aidé de l’État destiné aux primo-accédants, soumis à des plafonds de ressources. Dans les zones A, A bis et B1, il peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération, dans la limite des montants réglementaires.

Sans intérêts et assorti d’un différé de remboursement variable selon la situation du ménage, il complète un prêt principal et contribue à réduire le financement bancaire.

Le logement doit être acquis en résidence principale et respecter les performances techniques exigées pour le neuf. Ce prêt présente plusieurs avantages concrets :

Il réduit le montant emprunté auprès de la banque
Il allège le coût total de l’opération
Il permet un décalage du remboursement sur plusieurs années
Il facilite l’accès à des logements neufs conformes aux normes en vigueur.

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Couple sur ordinateur : Pexels

(1)PTZ : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi n°2015-1785 du 29 décembre 2015 de finances pour 2016 et le décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, la loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour 2018 et le décret n°2017-1861 du 30 décembre 2017, la loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 et le décret n°2020-9 du 6 janvier 2020, la loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021, la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022 et le décret n°2021-1863 du 28 décembre 2021, le décret n°2022-1675 du 27 décembre 2022, la loi n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024, prorogeant le PTZ jusqu’au 31 décembre 2027, et le décret n°2024-304 du 2 avril 2024, la loi n°2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 et le décret 2025-299 du 29 mars 2025, relatifs aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété sous conditions. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.

Financer un bien neuf : un parcours plus accessible qu’on ne l’imagine

Un plan de financement structuré autour de la VEFA

Des frais de notaire réduits et une consommation maîtrisée

Le Prêt à Taux Zéro : un levier central pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)(1) est un prêt aidé de l’État destiné aux primo-accédants, soumis à des plafonds de ressources. Dans les zones A, A bis et B1, il peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération, dans la limite des montants réglementaires.

Sans intérêts et assorti d’un différé de remboursement variable selon la situation du ménage, il complète un prêt principal et contribue à réduire le financement bancaire.

Le logement doit être acquis en résidence principale et respecter les performances techniques exigées pour le neuf. Ce prêt présente plusieurs avantages concrets :

Il réduit le montant emprunté auprès de la banque

Il allège le coût total de l’opération

Il permet un décalage du remboursement sur plusieurs années

Il facilite l’accès à des logements neufs conformes aux normes en vigueur.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)⁽¹⁾ est un prêt aidé de l’État destiné aux primo-accédants, soumis à des plafonds de ressources. Dans les zones A, A bis et B1, il peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération, dans la limite des montants réglementaires.